Der kan være meget at spare for foreningerne, hvis de anvender vedligeholdelsesplaner og får planlagt deres projekter korrekt. Dette var et af budskaberne på det gå-hjem-møde, som Wantzin Ejendomsadvokater d. 19. marts afholdt i samarbejde med A4 Arkitekter & Ingeniører.
Fokus for mødet var, hvordan foreningerne skal gribe vedligeholdelsesplaner, byggeprojekter samt “det glemte projekt” (vandrør og faldstammer) an.
Foråret er på vej, og snart er det højsæson for byggeprojekter i foreningerne. Derfor gik advokaterne og rådgiverne sammen om at ruste foreningerne bedst muligt i forhold til forestående byggeprojekter.
Få tingene tænkt ind samlet og lavet i den rigtige rækkefølge
Vedligeholdelsesplaner kan spare foreningerne for mange penge. Nogle foreninger har allerede en, andre har ikke. En vedligeholdelsesplan bør dække over tiltag for de kommende 10 år, og man bør få lavet en ny ca. hvert femte år. Således er foreningen altid ajour med, hvordan tilstanden er på foreningens bygning. A4 Arkitekter og Ingeniører er specialiseret i at lave tilstandsrapporter og på baggrund heraf at udarbejde vedligeholdelsesplaner for foreningerne. Ved at skabe sig et overblik over bygningens tilstand kan foreningen sikre sig, at det er de rigtige projekter, der igangsættes – og i den rigtige rækkefølge. Det kan blive dyrere end nødvendigt, hvis man istandsætter eller udskifter i den forkerte rækkefølge.
Skal man vedligeholde eller udskifte?
Den beslutning kan være svær at træffe. Det handler om, hvad den økonomiske forskel er på løbende reparationer kontra udskiftning. På et tidspunkt kan man nå dertil, at de løbende reparationer både er for dyre og i sidste ende blot udskyder en uundgåelig udskiftning. Dette er bl.a. noget af det, man vil få klarlagt ved en vedligeholdelsesplan. I den økonomiske beregning skal man også tage højde for, at der kan opstå konsekvenser af manglende udskiftning. F.eks. kan foreningens forsikringsselskab varsle præmiestigning, hvis den vurderer, at bygningens tilstand ikke vedligeholdes i tilstrækkelig grad.
I sidste ende er det bygningens behov og bestyrelsens prioritering, der beslutter, hvilke tiltag, der skal igangsættes!
Hvad kan en rådgiver hjælpe med?
En tværfaglig rådgiver kan hjælpe med at udarbejde den tilstandsrapport og efterfølgende vedligeholdelsesplan, som giver foreningen et overblik over situationen. Dermed kan foreningen planlægge, hvornår der skal igangsættes forskellige tiltag, og den kan dermed også sørge for at spare op i de år, hvor der ikke vedligeholdes eller udskiftes. Fordelen ved at anvende en tværfaglig rådgiver som A4 Advokater & Ingeniører er, at de kan skabe et overblik over hele bygningens tilstand og ikke blot det fagområde, som hører under den enkelte håndværker.
Få tingene tænkt ind samlet og lavet i den rigtige rækkefølge
Hvis man står med en byggesag, er der mange fordele ved at bruge en advokat som byggesagsadministrator. Det gælder ikke mindst sikring af foreningens behov i de indgåede kontrakter, styring af økonomien undervejs samt hvis der opstår fejl og mangler, eller byggeriet ikke leveres til det aftalte tidspunkt. Wantzin Ejendomsadvokater har stort kendskab til andels- og ejerforeninger og er specialiserede i at hjælpe foreningerne i forbindelse med vedligeholdelses- og byggesager.
Rådgiveren og advokaten samarbejder under byggesagen og sørger for at varetage foreningens behov igennem hele forløbet.
Har du som forening spørgsmål til dit kommende vedligeholdelses- eller byggeprojekt, så er du meget velkommen til at tage fat på Wantzin Ejendomsadvokter.
