Grundet en sag om, at Blackstone skulle have presset lejerne til lejeforhøjelse/at få eksisterende lejere ud og få nye lejere ind til en højere kvadratmeterleje, gik der – før det afholdte folketingsvalg den 5. juni – politik i den, hvor flere og flere begyndte at have den holdning, at det var urimeligt, at disse udenlandske fonde købte udlejningsejendomme med det formål at sætte lejerne op i leje.
Det er endvidere i medierne blevet drøftet, at det er, grundet politiske udtalelser, urimeligt, at disse udenlandske fonde køber op.
Hvad er op, og hvad er ned?
Reglen i lejelovens § 5, stk. 2 kom i midten af 90´erne. Det var et resultat af, at man ikke længere ønskede at bruge så mange penge på byfornyelse, men mere ønskede at give udlejerne incitament til ikke bare vedligeholde, men decideret forbedre deres ejendom, og i den forbindelse var man af den opfattelse, at det kun var rimeligt, at lejerne betalte en højere leje. Denne praksis har altså eksisterede i over 20 år.
Indførslen af lejelovens § 5, stk. 2 havde den virkning, at man ville få moderniseret og forbedret boligudlejningsejendomme i Danmark.
Valgkamp
I forbindelse med at der gik valgkamp i den i først halvår 2019, blev det ført sloganer om, at det var urimeligt med de udenlandske fonde, der opkøbte ejendomme og moderniseret med den effekt, at lejerne skulle betale mere i leje. Om der er tale om en udenlandsk fond, en dansk fond eller en dansk pensionskasse, er der altså ikke nogen forskel på. Danske pensionskasser er dem, der køber meget op pt. og ret beset har præcis de samme regler som alle andre.
I forbindelse med valgkampen kom man frem til, at det var en rigtig god idé at afskaffe lejelovens § 5, stk. 2. I regeringens lovprogram for 2019/2020 fremgår det da også, at man skal arbejde på at sikre lejerne rimelig husleje ved gennemgribende moderniseringer samtidig med, at det økonomiske incitament for udlejerne til at lave moderniseringer af ældre boligbyggeri opretholdes.
Efter valget
Der bliver fra ministerens side arbejdet på, at andelsboligforeningerne kan undgå at blive ramt af evt. ændringer til § 5. stk. 2, og bl.a. vil valuarvurderede andelsboligforeninger som udgangspunkt blive påvirket af evt. initiativer, fordi de er vurderet som en privat udlejningsejendom.
Med henblik på at sikre, at initiativerne ikke har negative konsekvenser for andelsværdierne, foreslår regeringen derfor at give andelsboligforeninger mulighed for at fastholde de gældende valuarvurderinger.
